Если вы приобретаете недвижимость для проживания в коттеджном поселке или в садоводческом товариществе, но там нет ни электричества, ни водопровода, ни дорог, самым лучшим вариантом будет провести собрание участников для создания СНТ или ТСН.

Если товарищество создается на землях сельхозназначения, то это будет СНТ. Если на землях ИЖС – то это уже ТСН. Организационно-правовая форма для обеих организаций будет товарищество собственников недвижимости.

СНТ или ТСН после ее организации берет на себя обязанности по организации всех работ, которые не были ранее произведены на территории товарищества.

Как провести собрания для создания СНТ или ТСН?

Собрать инициативную группу. Для СНТ – не менее 7 человек, для ТСН – не менее 50% собственников участков.

Получить генеральный план территории коттеджного поселка или садоводческого товарищества. Так вы узнаете, какие участки относятся к вашему поселку.

Решение о создании СНТ принимают собственники в количестве не менее 7 человек, которые принимают устав, состав правления СНТ и председателя правления.

Для чего проводить общее собрание всех собственников участков в поселке? Инициативная группа проводит заседание, на котором утверждает повестку дня общего собрания, устав, кандидатов в правление и на пост председателя. Далее необходимо уведомить всех без исключения собственников о предстоящем собрании. В уведомлении должен быть указан адрес, по которому будет проходить собрание, время собрания и повестка дня.

Как голосовать? Обычно принимается схема 1 дом=1 голос, но это приемлемо только в случаях, когда все участки примерно равные по площади. Если площади участков разные или на территории участков расположение разные по вместимости жильцов дома, можно применить схему – количество голосов равно площади участка.

Для создания ТСН должно проголосовать не менее 50% от числа собственников участков.

Каждый бюллетень для голосования – именной. Собственник вписывает в него ФИО, № участка и ставит подпись. Если после подсчета голосов оказалось, что явилось более 50% собственников и более 50% пришедших проголосовали за создание ТСН, то решение – принято.

Нужно составить и прошить протокол собрания, заверить подписью председателя и секретаря собрания. Заверить подписью устав (по новым правилам регистрации прошивать устав не нужно, его прошивает налоговой орган, в котором вы регистрируете ваше товарищество).

Для регистрации СНТ или ТСН необходимы следующие документы:

• протокол собрания
• устав
• заявление в налоговую по форме 11001
• заявление на упрощенную систему налогообложения (УСН)
• оплатить госпошлину 4000 р.

В заявлении 11001 вы заполняете:

• наименование вашего СНТ – полное и сокращенное;
• юридический адрес (может быть либо адрес территории СНТ, либо адрес прописки председателя. ВАЖНО! В Уставе всегда прописывается фактический адрес местонахождения СНТ!);
• лист на лицо, имеющее право действовать от имени юридического лица без доверенности – на председателя правления;
• по новым правилам обязательно заполняется вид деятельности (обычно ставим только 68.32 – Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе);
• лист заявителя: это может быть как председатель, так и любое лицо, назначенное в протоколе в качестве регистратора пакета документов.

Что в обязательном порядке должно быть в Уставе?

• Наименование, орагнизационо-правовая форма, местонахождение.
• Предмет и цели деятельности.
• Виды и цели деятельности (Обратите внимание, что это разные понятия)

Так как СНТ – некоммерческое объединение, его цели – это:

1. создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства.
2. содействие гражданам в освоении земельных участков на территории садоводства.
3. содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и третьими лицами.
4. защита их прав и интересов.

• Порядок управления деятельностью товарищества. В том числе полномочия органов товарищества и порядок принятия ими решений.

Высший орган – общее собрание членов товарищества. Путем голосования общее собрание может отменять или принимать любые решения.

Закон определил вопросы, которые относятся к исключительной компетенции общего собрания, их можно просто скопировать из п. 1 статьи 17 закона 217-ФЗ о садоводах.

Также можно из этого закона добавить п. 2, 3, 4 статьи 17 закона 217-ФЗ: кем, как и по каким вопросам принимаются решения.

Помимо высшего органа есть исполнительные. Коллегиальный – правление. Единоличный – председатель.

Полномочия правления указаны в п. 7 статьи 18 закона о садоводах. Полномочия председателя – статья 19 закона о садоводах. Просто зафиксируйте их в уставе.

• Порядок приема в члены и исключение из состава членов товарищества.

Обратите внимание на исключение из состава членов товарищества: членство прекращается принятием решения общим собранием об исключении члена из товарищества по основаниям, установленным законам и настоящим уставом. Однако единственным законным основанием исключения из товарищества является неуплата взносов более 2-х месяцев с момента образования обязанностей по их уплате.

• Права и обязанности члены товарищества.

Права получать информацию о любых видах деятельности товарищества, получать бухгалтерскую и финансовую документацию товарищества, участвовать в управлении делами в СНТ, добровольно прекращать членство в товариществе, обжаловать решения органов СНТ.

К обязанностям относится: не нарушать права других членов СНТ, исполнять решения председателя и правления, принятых в рамках их полномочий, своевременно уплачивать взносы.

• Порядок предоставления членам товарищества информации о деятельности товарищества, ознакомление с документацией.
• Должен быть прописан момент взаимодействия с гражданами без участия в товариществе. Обязанности – вносить плату, а права – участие в общем собрании, голосовать по вопросам связанных с приобретением и использованием имущества общего пользования, и по вопросам размеров взносов. Имеют право ознакомиться с копиями документами по финансово-хозяйственной деятельности и уставной деятельности СНТ.
• Так же в уставе прописываются: порядок ведения реестра членов товарищества, порядок приобретения и создания имущества общего пользования, порядок принятия решений общего собрания путем заочного голосования, состав, порядок образования и полномочия ревизионной комиссии, порядок изменений устава, порядок реорганизации и ликвидации товарищества. Это основные и обязательные пункты устава.